La estructura portante del edificio será de hormigón armado exclusivamente. Toda la estructura se realizará de acuerdo con la normativa vigente. Asimismo, el control y ensayos de la puesta en obra lo realizarán laboratorios especializados y homologados.
Fachadas: Las fachadas exteriores del edificio se realizarán combinando fábrica de ladrillo cara vista color claro con revestimiento monocapa con colores a decidir por la dirección facultativa (D.F.)
Patios interiores: En patios interiores se realizarán de ladrillo cerámico revestido de enfoscado buena vista blanco. En ambos casos, se aplicará un aislamiento térmico lana de roca y un trasdosado con una placa de yeso laminado.
Carpintería exterior: Carpintería monobloc de aluminio lacado, con persianas en salón y dormitorios en su caso, de lamas de aluminio accionadas mediante cinta manual, RAL a elegir por la D.F., con doble acristalamiento tipo Climalit.
Entre viviendas: Los elementos de separación entre viviendas estarán formados por dos tabiques de fábrica de ladrillo cerámico. Enfoscado en una de las caras interiores.
Entre viviendas y zonas comunes: Los elementos de separación entre viviendas y elementos comunes interiores estarán formados por fábrica de ladrillo cerámico de 12cm. Que cumpla a aislamiento acústico y enyesado a buena vista en ambas caras.
Dentro de Ia vivienda: Los paramentos verticales del interior de la vivienda estarán formados tabiquería de ladrillo hueco de 7cm.
Carpintería interior: La puerta principal de la vivienda será acorazada, con cerradura de seguridad y bisagras anti-palanca, en acabado de chapa lisa en haya vaporizada con herrajes colocados. Las puertas interiores serán prefabricadas con acabado de chapa lisa en haya, con herrajes colocados. Los armarios serán empotrados tipo monobloc, con acabado exterior de chapa lisa en haya, e interior forrado de paneles de meíamina, herrajes colocados, con estante divisor, barra de colgar y conjunto de cajones forrados interiormente con tableros.
Pavimentos: Serán de gres de 1ª calidad toda la vivienda, todo ello de las marcas de grupo TAU Cerámica. El pavimento de los espacios comunes, así como los peldaños de las escaleras serán de mármol, piedra natural o granito, a elegir por la D.F. En las terrazas de uso privado se colocará gres antideslizante.
Alicatados: Revestimientos de azulejos de Ia calidad en cuartos húmedos de las marcas de grupo TAU Cerámica. Las paredes se alicatarán hasta el falso techo.
Sanitarios: Aparatos sanitarios, y griferías monomando de 1ª calidad de las marcas de la firma Roca.
Muebles de cocina: Armarios modulares altos y bajos en calidades a elegir por D.F., en acabados laminados, con zócalo en armarios bajos de acero inoxidable. Encimera de granito, con doble canto y fregadero encastrado de acero inoxidable. Las cocinas irán equipadas con: Campana extractora decorativa en acero inoxidable, vitrocerámica de encendido digital, horno y según tipo de vivienda, microondas.
Pintura: Pintura lisa plastificada en blanco o tonos suaves, a elegir por la D.F.
Falsos techos: En distribuidores, baños y cocinas se colocará falso techo de placas de escayola lisos, para conductos de climatización interior. En el resto de la vivienda se acabará con un enyesado a buena vista.
Fontanería: Red de distribución de agua fría y caliente con materiales homologados, aislamiento térmico en tramos empotrados. Desagües y bajantes de PVC. Llaves de corte y bloqueo según normativa. La instalación de agua fría partirá desde el montante individual y suministrará a fregadero, lavabos, bañeras, duchas, inodoros, bidets y electrodomésticos que así lo precisen. La instalación de agua caliente partirá desde el termo y suministrará a fregadero, lavabos, bañeras, duchas y bidets.
Eléctrica: En conformidad a la normativa vigente, con mecanismos de 1ª calidad.
Telecomunicaciones: Instalación de antenas según normativa vigente. Tomas de teléfono y televisión conforme a la normativa vigente, en todas las estancias excepto en cuartos de baño.
Video-portero automático con monitor en la entrada de la vivienda y portero en el acceso al portal.
Climatización: Aire acondicionado y calefacción por conductos.
Ascensor: Con puertas automáticas en cabina y caparidad para 6 personas.
Energía solar: Placas de energía solar en la cubierta comunitaria para el suministro de agua caliente sanitaria según normativa vigente.
Varios:
- Garajes en sótano del edificio.
- Instalación contra incendios según normativa vigente en escaleras y elementos comunes.
- Sistema de alarma completamente instalada y conectada a central en cada
- Vivienda con un año de servicio gratuito.
- Seguro multiriesgo del hogar incluido el primer año.
- Servicio de limpieza incluido primer año.
Para garantizar la calidad del edificio en el proceso de ejecución de la obra, una oficina de control técnico especializada y homologada realizará una revisión del proceso en las diferentes fases de la construcción.
La Dirección Facultativa se reserva el derecho de efectuar todas las modificaciones en la presente memoria - sin menoscabo de sus calidades - que oficialmente vengan impuestas, así como aquellas otras que vengan motivadas por exigencias técnicas, jurídicas o por defecto de suministro de existencias de los correspondientes proveedores durante la ejecución de las mismas o por defecto de los acabados. Está previsto que la promoción se adapte a la normativas europeas sobre calificación energética y ahorro energético. La documentación exigida por el R.D. 515/1989 de 21 de abril, se encuentra a disposición del público en las oficinas centrales de esta sociedad, situadas en la Av. del Mar n° 52, Torreblanca, Castellón. SARAMA PROPERTIES, S.L., suscribirá un Seguro de Responsabilidad Decenal a fin de cubrir los daños materiales, debidos a defectos o vicios ocultos, que puedan ponerse de manifiesto durante los primeros diez años siguientes a finalizada la construcción, que afecten a la estabilidad de la estructura, tal y como describe la LOE. Castellón, mayo de 2007.
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